Ejendomspriserne...

[Maarum]

Priserne på ejendomsmarkedet stiger og stiger. I år med 17% gennemsnitligt. I Københavns kommune med over 20%. På eet år. Min løn er i hvertfald ikke steget med hverken 17 eller 20% i år. Almindelig fornuft vil sige, at noget er rablende galt. Også med alt taget i betragtning.

Men hvad tror du? Brister boblen? Og hvad bliver konsekvensen? Og ikke mindst: hvad er din taktik i forhold til ejendomsmarkedet lige nu?


Mvh.
Maarum

[Zetterstedt]

Boblen siger "POP"! set på landsplan. Men det betyder ikke at priserne falder nævneværdigt i Storkøbenhavn. Konsekvensen bliver at de sidste "fattige" bliver skubbet ud af København. Nørrebro bliver ligeså kedeligt som Østerbro.
For mit eget vedkommende bliver jeg pænt hvor jeg er: i en relativt røvbillig andelslejlighed :-)


Mvh,
Z

[Woody II]

Vi har netop købt pr. 1/10 så jeg håber dælme ikke det siger PLOP. Men når det er sagt, så tror jeg heller ikke det vil være tilfældet.

Priserne vil fortsat stige, dog ikke i samme tempo som de seneste år. Den største udvikling vil ske i forskellen mellem land og by. For selv om 2 mio. for en 2V i København lyder voldsomt, er der stadig lang vej til prisen for samme i London, Paris eller lignende.

Woody II *lægger krystalkuglen væk igen efter lige at have noteret ugens lottotal*

[Zetterstedt]

›Priserne vil fortsat stige, dog ikke i samme tempo som de seneste
›år. Den største udvikling vil ske i forskellen mellem land og by.
›For selv om 2 mio. for en 2V i København lyder voldsomt, er der
›stadig lang vej til prisen for samme i London, Paris eller
›lignende.

Nejda, men alt andet lige vil priserne i den slags megabyer være langt højere end i en provinsby som København. Iøvrigt er det ikke sikkert at de priser man ser rundt omkring ikke også er bobler... http://www.economist.com/search/sear...area=5&x=0&y=0

Mvh,
Z

[Maarum]

›Boblen siger "POP"! set på landsplan. Men det betyder
›ikke at priserne falder nævneværdigt i Storkøbenhavn.
›Konsekvensen bliver at de sidste "fattige" bliver
›skubbet ud af København. Nørrebro bliver ligeså kedeligt som
ݯsterbro.
›For mit eget vedkommende bliver jeg pænt hvor jeg er: i en
›relativt røvbillig andelslejlighed :-)
›
›
›Mvh,
›Z

Jeg kan ikke med min bedste vilje fatte, hvem der har råd til at købe lejlighed i København for tiden. Sig mig, hvad tjener folk om måneden?? 85.000???

Nå, jeg bliver også i mit lille fine rækkehus indtil videre...


Mvh.
Maarum

[Zetterstedt]

›Jeg kan ikke med min bedste vilje fatte, hvem der har råd til at
›købe lejlighed i København for tiden. Sig mig, hvad tjener folk
›om måneden?? 85.000???


Jeg fatter heller ikke et klap. Der må existere en paralleløkonomi som jeg slet ikke har kendskab til og hvor alle har 15 til 20000 tilovers hver måned til husleje.


Mvh,
Z

[Woody II]

›
›Nejda, men alt andet lige vil priserne i den slags megabyer være
›langt højere end i en provinsby som København. Iøvrigt er det
›ikke sikkert at de priser man ser rundt omkring ikke også er
›http://www.economist.com/search/sear...area=5&x=0&y=0
›
›Mvh,
›Z

Enig. Jeg tror heller ikke priserne kommer op på niveau med de omtalte byer, det var mere for at sammenligne med andre storbyer og at priserne her er endnu højere. For at det skulle være mere korrekt skulle sammenligningen have været med f.eks. Stockholm eller Oslo, og heller ikke her tyder det på en atypisk prisudvikling i København. (Og så tæller det vel lidt at vi har nordens bedste fodboldhold ;o) )

[Hjaltefanden]

›
›Jeg kan ikke med min bedste vilje fatte, hvem der har råd til at
›købe lejlighed i København for tiden. Sig mig, hvad tjener folk
›om måneden?? 85.000???
›

Folk som har en lejlighed i forvejen f.eks.

[Zetterstedt]

›For at det skulle være mere
›korrekt skulle sammenligningen have været med f.eks. Stockholm
›eller Oslo, og heller ikke her tyder det på en atypisk
›prisudvikling i København.

Korrekt, Men der er trods alt forskel på KBH og de andre byer. Især at Danmark er SÅ lille i sammenligning med Sverige/Norge. Med en smule god vilje kan hele Sjælland, Lolland, Falster, Møn og Fyn anses for at være opland for København. Det kan godt lade sig gøre at arbejde i KBH og bo i Nakskov. Der er folk der pendler fra trekantsområdet til KBH. For slet ikke at tale om det helt uudforskede boligklondyke i Skåne. Folk er bare lige pt forhippede på at bo helt inde i byen, eller i det mindste i Nordsjælland. Derfor mener jeg ikke at KBH er "berettiget" til ligeså høje boligpriser som Oslo/Stockholm.


Mvh,
Z

[Maarum]

››
››Jeg kan ikke med min bedste vilje fatte, hvem der har råd til at
››købe lejlighed i København for tiden. Sig mig, hvad tjener folk
››om måneden?? 85.000???
››
›

Folk som har en lejlighed i forvejen f.eks.

Klart nok. Jeg kan indse, at folk der har tjent en million på den første lejlighed, har så rigeligt til udbetalingen på den næste. Men stadig skal de jo betale "huslejen" hver måned. Og alt andet lige stiger denne husleje med 15% om året, mens lønningerne stiger med 4%. Det hænger IKKE sammen. Det vil sige: det gør det jo åbenbart, men jeg forstår ikke hvordan...

Mvh.
Maarum

[Woody II]

›
›Korrekt, Men der er trods alt forskel på KBH og de andre byer.
›Især at Danmark er SÅ lille i sammenligning med Sverige/Norge.
›Med en smule god vilje kan hele Sjælland, Lolland, Falster, Møn
›og Fyn anses for at være opland for København. Det kan godt lade
›sig gøre at arbejde i KBH og bo i Nakskov. Der er folk der
›pendler fra trekantsområdet til KBH. For slet ikke at tale om det
›helt uudforskede boligklondyke i Skåne. Folk er bare lige pt
›forhippede på at bo helt inde i byen, eller i det mindste i
›Nordsjælland. Derfor mener jeg ikke at KBH er
›"berettiget" til ligeså høje boligpriser som
›Oslo/Stockholm.
›
›
›Mvh,
›Z

Uha - dit indlæg nr. 666 ... ;o)

Jeg er til dels enig i at boligpriserne ikke bør være helt så høje som i Oslo og Stockholm, men det mener jeg nu heller ikke de er (uden at jeg ved det med sikkerhed). Mit argument er blot, at der heller ikke i disse byer er tegn på en bobeltendens, hvorfor jeg heller ikke tror det sker i KBH. Vi har jo tilmed fordelen af at ligge på dørtrinnet til resten af Europa.

Det jeg tror der vil ske er, at priserne i yderområderne af København (f.eks. i Ballerup) fortsat vil stige. Dog ikke helt så eksplosivt som de senere år.

[Woody II]

››››
›Klart nok. Jeg kan indse, at folk der har tjent en million på den
›første lejlighed, har så rigeligt til udbetalingen på den næste.
›Men stadig skal de jo betale "huslejen" hver måned. Og
›alt andet lige stiger denne husleje med 15% om året, mens
›lønningerne stiger med 4%. Det hænger IKKE sammen. Det vil sige:
›det gør det jo åbenbart, men jeg forstår ikke hvordan...
›
›Mvh.
›Maarum

Hvorfor skulle huslejen stige med 15 % om året ? De lån du optager når du køber, bliver da ikke større af at ejendomspriserne stiger ?

[Maarum]

For lige at forplumre debatten med lidt fakta:

»Vi har historisk lav rente. Kan den blive lavere? Nej. Vi har historisk lav arbejdsløshed. Kan den blive lavere? Nej, så får vi flaskehalse. Vi har historisk høj vækst. Kan den blive højere? Nej, så får vi inflation. Vi har et historisk skattestop. Vil det blive ved? Nej. Og vi har et historisk antal nye lånetyper. Er der flere på vej? Nej,« siger Preben Merrild Angelo.

Omend det vel knapt beviser nogetsomhelst :O)


Mvh.
Maarum

[Maarum]

›››››
››Klart nok. Jeg kan indse, at folk der har tjent en million på den
››første lejlighed, har så rigeligt til udbetalingen på den næste.
››Men stadig skal de jo betale "huslejen" hver måned. Og
››alt andet lige stiger denne husleje med 15% om året, mens
››lønningerne stiger med 4%. Det hænger IKKE sammen. Det vil sige:
››det gør det jo åbenbart, men jeg forstår ikke hvordan...
››
››Mvh.
››Maarum
›
›Hvorfor skulle huslejen stige med 15 % om året ? De lån du
›optager når du køber, bliver da ikke større af at
›ejendomspriserne stiger ?

Nej nej, skidt formuleret af mig. Det jeg mener er, at den generelle "husleje" i København stiger med 15% p.a. i modsætning til den generelle lønindkomst. Ikke for den enkelte naturligvis (med mindre de har flexlån) ;-)

Mvh.
Maarum

[Zetterstedt]

›vi har et historisk antal nye lånetyper. Er
›der flere på vej? Nej,« siger Preben Merrild Angelo.


Vi mangler realkreditlån med 50 års løbetid, men så er det vist også det....


Mvh,
Z